Comprar casa a Andorra sent espanyol: requisits i tràmits

Andorra és cada cop més un dels llocs més demandats per viure pels espanyols. El país és conegut per la bellesa natural, el sistema fiscal favorable i la qualitat de vida.

Molts espanyols poden trobar atractiu viure-hi a causa de la seva proximitat geogràfica i de les oportunitats que ofereix. La recerca de millors condicions laborals, fiscals o destil de vida pot estar impulsant aquest interès. T’expliquem com comprar casa a Andorra sent espanyol.

Què cal per comprar una casa a Andorra

Qualsevol persona pot comprar una casa a Andorra, però si no resideixes al principat hauràs de fer una sèrie de tràmits i aportar diversos documents:

• Autorització d’inversió estrangera en immobles

Un document imprescindible per comprar una casa sent espanyol i que cal sol·licitar al govern andorrà. El temps de resposta per part de ladministració és de 15 a 20 dies. Tant per a les persones físiques no residents com per a les jurídiques amb domicili fora d’Andorra, és una obligació obtenir-la. A més, la llei 10/2012, de 21 de juny, d’inversió estrangera a Andorra no limita el nombre d’adquisicions.

• Certificat d’absència d’antecedents penals

Amb aquest certificat, el govern andorrà verifica que linteressat no compta amb antecedents penals ni delictes fora dAndorra.

• Ser titular d’un compte a un banc d’Andorra

Per poder comprar un habitatge a Andorra cal tenir un compte bancari al país, segons dictamina la llei 14/2017, del 22 de juny, de prevenció i lluita contra el blanqueig de capitals o valors i el finançament del terrorisme.

Ser titular d’un compte serveix per presentar un aval bancari sobre la teva solvència i atorgar transparència a l’origen de les teves finances. A més, des d’aquest compte s’efectuaran tots els pagaments que es generin en l’operació de compravenda de la casa.

• Documents d’identitat

Per a tots els tràmits, hauràs de disposar del passaport actualitzat i ser major d’edat. A més, hauràs de tenir un certificat que reflecteixi el teu estat civil i un certificat mèdic emès per una autoritat sanitària d’Andorra.

• Assegurança de la llar

A Andorra, la legislació vigent obliga a assegurar, com a mínim, el continent de l’habitatge.

• Nou impost a la inversió estrangera a Andorra

Tot i que encara no ha entrat en vigor, el projecte de llei de l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària a Andorra, aprovat pel Consell de Ministres per passar al tràmit parlamentari, estableix impostos progressius per a inversions immobiliàries segons la quantitat i el tipus de propietats adquirides. L’objectiu és reduir l’especulació immobiliària, fomentar el lloguer i augmentar els ingressos de l’Estat per a despeses públiques. L’import a pagar varia:

1. 3 % per al primer habitatge unifamiliar
2. 5 % per a 2-5 habitatges
3. 8 % a partir de la sisena
4. 10 % per a més de 10 o en promocions urbanes

Hi ha una bonificació del 90 % si la inversió estrangera és per a habitatges de lloguer habituals per almenys 10 anys.

La llei afecta no residents, empreses andorranes amb més del 50 % de capital estranger, residents amb menys de 3 anys a Andorra i empreses andorranes parcialment estrangeres. Amb aquesta llei, s’aixecarà la suspensió temporal de compra d’immobles per estrangers, imposada des del setembre passat.

TEXTO PROPIETAT de;https://www.idealista.com/ca/news/finances/2024/01/31/169722-comprar-casa-a-andorra-sent-espanyol-requisits-i-tramits